ბინის ქირაობა თბილისში: რა შევამოწმოთ ხელშეკრულებამდე
დეპოზიტი, კომუნალური გადასახადები, საჯარო რეესტრის ამონაწერი და კითხვები, რომლებიც მეპატრონეს უნდა დაუსვა.
1 ოქტ 2026 · sul.ge
თბილისში ქირავდება ბევრი ბინა: საბჭოთა კორპუსების პატარა ბინებიდან დაცვით და პარკინგით აღჭურვილ ახალ კორპუსებამდე. ფასი და ხარისხი უბნისა და შენობის მიხედვით ძალიან განსხვავდება. ხელშეკრულებამდე რამდენიმე შემოწმება ფულს და მომავალ კამათს დაგიზოგავს. ქირავდება განცხადებები home.sul.ge-ზე ნახე.
1. დარწმუნდი, რომ მესაკუთრეს ელაპარაკები
მოითხოვე ბინის საკადასტრო კოდი და ნახე საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტოს ამონაწერი. მასში ჩანს, ვინ არის მესაკუთრე და ადევს თუ არა ბინას შეზღუდვა. თუ ხელშეკრულებას მესაკუთრის ნაცვლად სხვა აწერს ხელს, მინდობილობა მოითხოვე.
2. დადე წერილობითი ხელშეკრულება
- ყოველთვიური ქირა და ვალუტა, რომლითაც იხდი. ქირა ხშირად დოლარშია მითითებული, ამიტომ შეთანხმდი, როგორ გამოითვლება თანხა ლარში გადახდისას.
- დეპოზიტის ოდენობა და მისი დაბრუნების პირობები.
- ხელშეკრულების ვადა და ორივე მხარის წინასწარი გაფრთხილების ვადა.
- ვინ იხდის რემონტს და გაფუჭებული ტექნიკის შეკეთებას.
- დასაშვებია თუ არა შინაური ცხოველები, სტუმრები ან ბინის სხვისთვის გადაქირავება.
თუ ქართული კარგად არ იცი, ორენოვანი ხელშეკრულება მოითხოვე.
3. გაარკვიე გადასახადები
ქირის გარდა დამქირავებელი ჩვეულებრივ იხდის ელექტროენერგიას, გაზს, წყალს, დასუფთავებას, ინტერნეტს და ზოგჯერ კორპუსის მომსახურების გადასახადს. სთხოვე მეპატრონეს ბოლო ქვითრები, რომ ყოველთვიური ხარჯი წინასწარ შეაფასო, განსაკუთრებით ზამთრის გაზი. შესვლის დღეს მრიცხველების ჩვენებები ჩაიწერე.
4. დაათვალიერე ბინა
- შეამოწმე გათბობა (ცენტრალური თუ ინდივიდუალური ქვაბი), ცხელი წყალი და წყლის წნევა.
- მოძებნე ნესტი და ობი, განსაკუთრებით კუთხეებში და აბაზანაში.
- გამოცადე ფანჯრები, საკეტები და მთელი ტექნიკა.
- გადაიღე ყველა ოთახი და ყველა დაზიანება თარიღიანად, ხელშეკრულებას კი ნივთების მოკლე სია დაურთე.
5. იფიქრე მდებარეობაზე
უბანი საღამოსაც ნახე და არა მხოლოდ დღისით. შეამოწმე მანძილი საზოგადოებრივ ტრანსპორტამდე და მეტრომდე, ქუჩის ხმაური, ახლომდებარე მშენებლობები და სად შეიძლება მანქანის დაყენება.
6. სააგენტოს საკომისიო
თუ ბინა სააგენტომ მოგიძებნა, წინასწარ იკითხე, ვინ იხდის საკომისიოს და რამდენია. ქირა საბანკო გადარიცხვით გადაიხადე ან ქვითარი მოითხოვე, რომ ყოველი გადახდის ჩანაწერი დარჩეს.
ეს სტატია ზოგადი ინფორმაციაა და არა იურიდიული კონსულტაცია. რთულ შემთხვევებში მიმართე იურისტს ან ნოტარიუსს.